America Pictured Меню

Просто соблюдая правила

Valeriya Mozganova
Contributor

В США все так зарегулировано строгой системой штрафов, что вся структура как часы работает!



На обложке:

Строительство в США
Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация. Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ. Строители сооружают стальной каркас при возведении здания Massachusetts General Hospital в Бостоне

Недвижимая Америка глазами Дениса Конина

Денис Конин

Денис Конин, заведующий сектором высотных зданий и сооружений ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко (АО НИЦ Строительство), ведущий научный консультант Ассоциации развития стального строительства | Денис Конин, ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, АО НИЦ Строительство,

Недвижимая Америка глазами Дениса Конина

Valeriya Mozganova
Contributor

5.5K

Просмотров/Репосты

[Комментарии] Мы продолжаем разговор с заведующим сектором высотных зданий и сооружений ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко (АО «НИЦ "Строительство"»), ведущим научным консультантом Ассоциации развития стального строительства Денисом Кониным, которому удалось посмотреть на знаменитые американские небоскребы взглядом профессионального строителя.

- Итак, Денис, до сих пор мы говорили о том, что Вам понравилась в организации американской стройки. А что не понравилось, как минимум вызвало вопросы, может быть недоумение или даже неприятие?..

- Кстати, когда я приезжал из Америки, я почему-то всем рассказывал именно о том, что не понравилось. Наверное, потому, что все всё время ждут – вот сейчас я буду источать восторг… Так что – да, готов рассказать и о негативных впечатлениях. Мне не понравилось, например, следующее: большое количество готовых типовых решений различных узлов и деталей приводит к тому, что среднестатистический проектировщик, если ему предлагается решить какую-то нестандартную задачу, просто встает в тупик! И иногда им в голову приходят «перлы инженерной мысли», от которых волосы встают дыбом, честно говоря. Конечно, в Америке есть очень приличные инженеры, как и везде, впрочем – но их (так же, как и везде) очень мало. Во-вторых, мне не понравилось, что у них весьма высока стоимость квадратного метра. И обусловлено это, в первую очередь, не стоимостью строительных материалов, отделки, локации или еще чего-то – просто в стоимость заложены траты на выплаты профсоюзам. В США очень сильные профсоюзы, и все рабочие, которые трудятся в Нью-Йорке, Сан-Франциско, вообще в крупных городах, должны быть членами профсоюза – не знаю, может, с одной стороны, это и хорошо. Но как мне рассказывали строители, которые находятся «по ту сторону баррикад» – профсоюзная деятельность здорово тормозит работу. Скажем, за короткое время на стройку не могут нанять 20 человек вместо 10 – потому что нужно любое расширение штата согласовывать с профсоюзами. Соответственно, вопрос дешевой рабочей силы в Америке не стоит вообще. И получается, что стоимость квадратного метра с учетом всех трат, включая стоимость земли и эксплуатацию транспорта, – она астрономическая! Не потому, что в строительстве применено все самое лучшее – она астрономическая, в первую очередь, из-за того, что много побочных расходов, связанных с социальной ответственностью «профсоюзного плана», а также с оплатой доставки материалов в центр города. Этим я был неприятно удивлен, потому что я смотрю – и вижу, что это строительство должно быть простым и дешевым; и оно действительно просто и дешево, но только для строителей, а не для заказчика. А заказчик потом, естественно, свою маржу прибавляет…


Флэтайрон-билдинг

Флэтайрон-билдинг (дословно — «здание-утюг») — 22-этажный[ (по другим данным — 20- или 21-этажный) небоскрёб на Манхэттене, в Нью-Йорке, расположенный на месте соединения Бродвея, Пятой авеню и 23-й Восточной улицы. Своё название здание получило из-за формы, напоминающей утюг. В свою очередь, в честь небоскрёба был назван квартал, в котором он расположен. Сегодня «Флэтайрон-билдинг» — один из символов «Большого яблока». Небоскреб на разных стадиях строительства. | Флэтайрон-билдинг, Манхэттен, Нью-Йорк, символ Большого Яблока,




- А вот порядок на стройках, контроль за техникой безопасности, скорость работы, соблюдение установленных сроков – правда, что российскому стройкломплексу даже рядом не стоять?

- Ну почему же – у нас тоже есть строители, которые очень аккуратно относятся к порядку, срокам и технике безопасности. Но, как правило, один-то в поле не воин. К тому же, у нас в стране у девелоперов свое понимание о скорости, а у проектировщиков – свое. А в США все так зарегулировано строгой системой штрафов, что вся структура как часы работает! Что касается порядка, надзора и так далее: смотрите – на стройплощадке наличие окурка в неположенном месте приводит к штрафу в районе $5000, и его платит не заказчик, а строительная организация. Если ты нарушил правила внутреннего распорядка, если у тебя, не дай Бог, ручеек грязи утек за пределы стройки (несмотря на то, что Нью-Йорк – город не очень чистоплотный) – там тоже какие-то сумасшедшие штрафы, но я вот особо про окурок запомнил. Хотя, может быть, на такую сумму кого-то второй или даже третий раз оштрафовали?.. При этом четко работает строительная инспекция, и ни о какой коррупции, естественно, даже речи не идет, потому что зарплата инспектора серьезно превышает ту сумму, которую может дать ему рядовой строитель, взятки караются – вплоть до тюремного срока, к тому же, над этой инспекцией есть еще одна инспекция и так далее. Поэтому там вопросы не «решаются» - просто все соблюдают правила. Кстати, интересный факт: если вопрос связан, например, с градостроительным регулированием, со строительством того или иного здания, он относится к building department – Департаменту строительства города, который просто проверяет законность стройки – чтобы ты не загородил ничьи проезды, чтобы ты не вылез за пределы, которые тебе отводит градостроительное регулирование, и т.д. При этом, на внешний вид здания Департамент никак влиять не может, и вообще, насколько я понял, главного архитектора в Нью-Йорке нет (если я не ошибаюсь, конечно). Ты можешь выставить проект на каком-то конкурсе, общественность тебя осудит или одобрит, и твое дело, как ты будешь дальше жить с этим. А что касается внешнего вида здания – то его определяет только заказчик и застройщик. Так вот, решение о строительстве принимается сугубо «штатовским» Департаментом, и, кстати, в зависимости от штата законы абсолютно разные (поэтому и не может быть Главгосэкспертизы, которая знает все 50 сводов законов). Строитель и архитектор, которые это все проектируют, а также инженер должны иметь аккредитацию внутри каждого штата. То есть, если инженер выходит за пределы штата и начинает работать в соседнем, он должен получить новую аккредитацию, и уже по действующим в этом штате законам и правилам. При этом все же есть какие-то сводные правила проектирования конструкций, хотя в первую очередь в США следят за законностью работ. Надзор за строительством, безопасностью, соблюдением законов с точки зрения производства работ – за всем этим следит федерально ведомство по типу нашего Ростехнадзора, которое имеет всю полноту власти на уровне федеральных маршалов. Такое напрямую подчиняющееся Вашингтону федеральное бюро, но не расследований, а строительства. Может, я чего-то недопонял, понял не так, не до конца, но в целом возникает ощущение такой с виду простой системы, строгой, неотвратимой и без миллионов согласований.


HUD

Министерство жилищного строительства и городского развития США — федеральный исполнительный департамент, который отвечает за управление программами жилищного строительства и развития городского хозяйства; образовано в 1965 г. в рамках программы Президента Линдона Джонсона Великое общество | Министерство жилищного строительства и городского развития США, федеральный исполнительный департамент, программа Великое общество,




- Насколько сейчас для Соединенных Штатов актуальна тема green development, «зеленых технологий», энергоэффективности и всего, о чем активно говорит Европа, да и мы, вроде бы, начинаем?

- На самом деле, все, что связано с зелеными технологиями, подталкивается экономикой: в первую очередь, они делают то, что на сегодняшний день оправдано – то есть, они не станут строить «зеленый дом», который не будет себя окупать в ближайшие 5-10 лет, с их точки зрения это глупость. Ввиду того, что в США относительно недорогая цена на энергоносители по сравнению с той же Европой, там тема энергоэффективности не очень популярна. Я не специалист в этом деле, но мне показалось, что для них это как скорее развлечение. В США вот до сих пор популярны большие машины, так что электромобили там вряд ли будут когда-нибудь использоваться в широком масштабе. Кстати, насчет экологичности: в Америке очень больше объекты, в основном, строятся из металлоконструкций; а металлоконструкции – они сами по себе «зеленые технологии», потому что их утилизировать гораздо проще, и сносить или перестраивать гораздо проще, чем, например, бетонный объект.


Эмпайр-стейт-билдинг

Эмпайр-стейт-билдинг — 103-этажный небоскрёб, расположенный в Нью-Йорке на острове Манхэттен. Офисное здание. С 1931 по 1970, до открытия Северной башни Всемирного торгового центра, являлся одним из самых высоких зданий мира. В 2001 году, когда рухнули башни Всемирного торгового центра, небоскрёб снова стал самым высоким зданием Нью-Йорка до 2012 года, когда строящийся Всемирный торговый центр 1 достиг большей высоты. Архитектуру здания относят к стилю ар-деко. В 1986 году Эмпайр-стейт-билдинг вошёл в список национальных исторических памятников США. Строительство здания, 1930 год | Эмпайр-Стейк-Билдинг, небоскребы, самые высокие здания мира, список национальных исторических памятников США,




- Вы произнесли слово «утилизация» - значит, Вы знакомы с тем, как происходит в США снос зданий? Вообще, насколько сложно или не сложно снести старое здание - скажем, технологически? И что потом делается с тем, что осталось от сноса?

- На самом деле, речь о сносе зданий в Нью-Йорке заходит достаточно часто. У них есть определенная «зона архитектурного наследия», где ничего вообще делать нельзя, но она очень небольшая, там стоят 2-3-этажные домики начала XVIII, может, середины XIX века. А все, что не входит в эту зону, подчиняется одному только закону - это закон на воздух: то есть, ты свой участок можешь застроить как угодно, на какую угодно высоту - в пределах установленных норм, а граница высотности всегда повышается с течением времени. Раньше, например, была 60 м, потом стала 80 м, потом 150 м, сейчас где-то 200 м. Это все прописано на уровне штата, а затем на уровне федерального центра. Поэтому вопрос утилизации или реконструкции зданий стоит в Соединенных Штатах всегда и остро. По поводу того, как утилизирует металлокаркас – никто ничего нового не придумал, кроме как сдать это все на металлолом. Другой вопрос, что когда ты разбираешь металлокаркас, у тебя никогда не поднимается столб пыли над всеми прилегающими территориями. Да и реконструировать его куда проще. Были мы на одной стройке, в процессе которой надстраивалась 5 или 6 этажами здания постройки 1911 года. И оно совершенно спокойно поддается усилению и надстройке, чего, по-моему, невозможно представить в текущих условиях нашего строительства. Ну, представьте панельный дом в Люблино, вдруг решили надстроить 8 этажами жилья, причем элитного уровня. А в США с их металлоконструкциями – запросто, да еще со сменой функционала: была контора – стала гостиница, была гостиница – стало жилье, какие-то апартаменты. Все это демонстрирует преимущество стального строительства, и в первую очередь, вот эта гибкость перепланировки. И хозяин участка или здания бережно относится к сооружению не потому, что ему так велено, а потому, что ему просто выгоднее его надстроить, чем снести, а потом возиться с новым строительством.

- Итак, съездили, посмотрели, что-то понравилось, что-то не понравилось… А практический выхлоп от этой поездки есть? Вы привезли в Россию какие-то идеи, наработки, что-то уже собираетесь внедрять?

- Конечно, нельзя сказать, что один визит в Америку «перепахал» мое профессиональное сознание. У нас мир открытый, мы ездим на различные конференции, мы общаемся с коллегами из иностранных компаний и научных институтов, в принципе, мы знаем, чем они дышат, как они строят. Так что для меня увиденное в Соединенных Штатах – не откровение, а просто еще одно подтверждение, еще одна демонстрация преимуществ металлокаркаса, который активно применяется и за океаном, и у нас, да и во всем мире.


Строительство в США

Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация. Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ. Строительство домов в центре Майями. | Строительство, возведение зданий и сооружений, капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация,



Valeriya Mozganova

Valeriya Mozganova, Contributor: Was born in Moscow 1964. Graduated the Russian Academy of Theatre. Work as a journalist and expert in real estate for last 18 years. (Подробнее...)